ドバイの不動産市場は、投資家の権利を保護し、市場の信頼性と透明性を高めるために、様々な規制と施策を導入しています。ドバイの規制当局は機動的に対応し、市場の健全性を確保し、投資家から信任されるために日々改善しています。以下に主要な保護施策をまとめます。
ドバイでは2007年にReal Estate Regulatory Agency（RERA）という不動産規制機関が設置されており、不動産業界を監督し、投資家の権利を保護しています。RERAは不動産取引の規制、紛争解決の仲裁など、多岐にわたる機能を持っています。RERAは不動産の電子取引システムであるDubai RESTや賃貸契約証明システムであるEjariなど、不動産取引のデジタルトランスフォーメーションを推進しています。
ドバイの不動産エージェントはRERAのエージェントライセンスを取得することが求められます。このライセンスを取得するためには、有効な不動産仲介ライセンスを有するドバイ法人から発行された就労ビザを持ち、認証を受けた機関にて講習を受け、テストに合格する必要があります。認定エージェントには行為・倫理に関する規定と罰則が幅広く設けられています。このライセンスは毎年更新する必要があります。当局担当者はエージェントオフィスへの訪問検査も行っており、健全性確保に努めています。
RERAの認定エージェントの情報はDLDのウェブサイトで検索可能です。過去の取引件数やレーティング情報もあり、エージェントと対峙した際に、そのエージェントが本当にライセンスを有しているのか、どれぐらい経験があるのかを知ることができます。RERAは無資格エージェントの取締りや罰則を強化し、投資家保護を推進しています。参考リンク
ドバイでは国際基準の不動産登記システムが整備されており、すべての不動産取引の登記が義務付けられています。登記対象は売買、賃貸、抵当です。この登記管理はDubai Land Department（DLD）が管轄しています。契約取引、所有権移転の実行はRERAが管理するオンラインシステムを介して行われ、買主の所有権の確定と権利を保護します。最終的な所有権移転手続きは、DLDのオフィスにて、政府のオフィサーが介在し、必要書類や諸要件の充足を入念に確認し実行されます。
ドバイでは、DLDの登記制度を通じて、売買当事者の個人情報を除いた売買に関する基本情報（物件、ユニット番号、売買金額、融資利用率、担保設定など）が情報公開されています。投資家は市場取引情報に高いレベルでアクセスすることができ、情報の非対称性を悪用しようとする者から身を守る術を持ちます。BayutやDXB Insightなどの不動産ポータルサイトはこの公開情報を組み込み、リスティングされている物件の過去の取引実績や、エリア平均の目安賃料などをトレンドチャートなど整理されたフォーマットで提示し投資家に高度な情報提供を行っています。
オフプラン（未完成物件）販売においては、エスクロー制度が投資家の払込資金を保護します。払込された資金はRERAが監督するエスクローアカウントに預けられ、開発業者の倒産などから保護します。この資金は開発の完成状況に応じてデベロッパーにリリースされます。この完成度の確認は当局の担当者が建設現場に赴きアセスメントが行われます。この制度はデベロッパーの倒産やエージェントの不正など、過去の反省を踏まえて有効な対策を講じるために導入されています。ドバイでは、投資家のお金をエージェントやセールスオフィスが預かることないように制度がデザインされています。
ドバイでは不動産開発業者に対する規制が様々用意されています。全ての建設計画はDLDによって着工前に承認される必要があり、この承認を経て、エスクローアカウントが開設されローンチ（販売開始）されます。また、近年では（過去には万博開催決定を起因とした過剰供給があった）無秩序な開発が行われないよう、需給をコントロールする政府のイニシアチブも存在します。建築基準も整備されており、異なる種類の不動産に対して、様々な基準が明確に定められています。
ドバイには不動産取引に関する紛争を解決するための仲裁機関があり、投資家は迅速で効果的な手段を利用できます。例えば、所有者がユニットを賃貸した場合には、借主を保護する規制が広範に設けられている一方、賃料の設定や更新時のルールなど、所有者が借主と摩擦少なく取引をするための規制が明確化されています。例えば、賃料を増額する場合の法定限度額を計算する為の計算機もオンラインで公開されおり、借主貸主間で明確なコミュニケーションが可能になっています。また賃貸取引で紛争が起きた場合、Rental Dispute Center（RDC）という機関が用意されており、紛争解決をサポートします。
ドバイの規制当局は非常に機動的で、昨年の1年間を思い出すだけでも、補助的な広告規制の導入や、違反者に対する罰金の強化など、いくつものニュースを思い出します。これらの施策や規制は、ドバイの不動産市場における投資家の権利を保護し、市場の健全性を維持するために不可欠です。